分析:這是一道熱點時事評論題,要求考生對目前的兩個熱點時事話題作出評論:一是目前的房地產(chǎn)價格過高,二是青年人在經(jīng)濟實力不強的時候應(yīng)不應(yīng)該貸款買房。請考生們注意,在這道題目中是考察兩個熱點時事話題,而不是一個?忌苋菀拙椭蛔プ×恕扒嗄耆嗽诮(jīng)濟實力不強的時候應(yīng)不應(yīng)該貸款買房”這個點,但卻忽視了對“目前的房地產(chǎn)價格過高”這個點進行評論,在這里很容易由于評論不夠全面而造成失分。這一點需要考生特別留意。
好了,請大家先看第一個熱點話題——房地產(chǎn)價格過高。在這個話題中,首先第一個答題點,就是現(xiàn)在房地產(chǎn)價格“高”,合理還是不合理。從合理的角度看,現(xiàn)在城市人口劇增,城市用地緊張,居民對住房的需求大于供應(yīng)等都是造成房地產(chǎn)價格“高”的合理客觀因素。但從不合理的角度看,這里關(guān)鍵點是“炒作”和“違規(guī)操作”造成的房價不合理地上漲?忌鷮@個熱點話題的評論,關(guān)鍵是不要過左或是過右,尤其是不要從個人的角度出發(fā),一聽到房地產(chǎn)價格高,就一開始采取了批判的態(tài)度,以為雖然目前房地產(chǎn)市場確實存在很多不合理的地方,但問題關(guān)鍵不出在價格“高”,而出在價格“不合理”上,所以我們在評判這個問題的時候,需要準(zhǔn)確地找到矛盾的焦點和矛盾的對象。
對于第二個熱點話題——“青年人在經(jīng)濟實力不強的時候應(yīng)不應(yīng)該貸款買房”,請廣大考生在答題時一定有區(qū)別地對待。這里有兩個焦點:一是時間限制,即“在經(jīng)濟實力不強的時候”,二是買房方式的限制(即“貸款”買房)。也就是說,對于第一個焦點,的觀點是:要正確選擇好買房的時機,“在經(jīng)濟實力不強的時候”不要“勉強”買,而在“在經(jīng)濟實力比較強的時候”,買房作為一種投資或是滿足自身生活的方式,值得鼓勵。對于第二個焦點,的觀點是:在買房方式的選擇上,一定要“量力而為”,不可以超出自己收入的可承受范圍。但貸款不至于成為自身的“沉重負擔(dān)”的前提下,是可以根據(jù)需要選擇“貸款買房”的。
對兩個話題的分別分析后,請大家也關(guān)注兩個話題之間的聯(lián)系。這里的聯(lián)系主要是在于買房時機的選擇上,題中所說現(xiàn)在“房地產(chǎn)價格高”,那么現(xiàn)在是否是買房的合適時機呢?而如果青年由于工作時間不長,積蓄不多,但在存在不合理的“高”房價的前提下,還要冒風(fēng)險貸款買房,這種做法是否可?恐怕分析到這里,大家都會發(fā)現(xiàn)如果是這種“情況”的青年貸款買房,本身就是存在著“雙重矛盾”,是一種“雙重的不合適”。由此,我們就可以做一個定性了:條件成熟的青年,在不用貸款的前提下,當(dāng)然適合買房;而條件不成熟的青年,在樓市還存在不確定的風(fēng)險,以及還貸壓力大于自身收入的可承受范圍時,不可以冒“雙重風(fēng)險”去“提前”買房。
參考答案:對于目前房地產(chǎn)價格高,青年買房貸款,債務(wù)沉重的現(xiàn)象。我是這樣認為:
首先目前的房地產(chǎn)價格“高”。一方面有其客觀原因,如城市人口劇增,城市用地緊張,居民對住房的需求大于供應(yīng)等都是造成房地產(chǎn)價格“高”的合理客觀因素。但另一方面,在房地產(chǎn)市場中確實存在“炒作樓價”和“違規(guī)操作”等現(xiàn)象,從而造成了房價不合理地上漲。這是一個風(fēng)險。青年人由于工作時間不長,積蓄不多,但在存在不合理的“高”房價的前提下,還要冒風(fēng)險貸款買房,這種做法是不可取的。因為“樓價不確定”及還貸壓力大于自身收入的“雙重風(fēng)險”下去“提前”買房,本身就是一種不合理的消費方式。
對于“青年買房貸款,債務(wù)沉重”的現(xiàn)象,主要是涉及買房方式和買房時機的選擇問題,即“青年人在經(jīng)濟實力不強的時候應(yīng)不應(yīng)該貸款買房”的問題。對此,我認為要正確選擇好買房的時機,“在經(jīng)濟實力不強的時候”不要“勉強”買,而在“在經(jīng)濟實力比較強的時候”,買房作為一種投資或是滿足自身生活的方式,值得鼓勵。同時還要在房地產(chǎn)市場價格相對理性的時候,方去買房。而買房方式的選擇上,一定要“量力而為”,不可以超出自己收入的可承受范圍。但貸款不至于成為自身的“沉重負擔(dān)”的前提下,是可以根據(jù)需要選擇“貸款買房”的。
最后我想談多一點,就是關(guān)于我們的消費觀念問題,我的觀點是一定要“適可而為”,消費不能滯后,也不能超前。如現(xiàn)階段不適宜“買房”,先租房后買房也不失為一個好的辦法。
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